Nue Propriété

 Nue-Propriété     
Les avantages Exemple d'investissement
 

En investissant dans le cadre de la Nue-propriété, vous n'avez :

  • Aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés)
  • Aucun frais, aucune charge
  • Aucun souci de gestion
  • Aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

  • D'un investissement réduit de 40% à 50 %
  • D'économies d'impôts (ISF ou revenus fonciers)
  • De sites de grande valeur patrimoniale
  • D'une rentabilité optimisée et sécurisée

Il suffit pour cela d'acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans)

La nue-propriété et l'usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

 
 
Durée du financement

15 ans
 
   
  Montant de 
la pleine propriété
359 383 €  
   
  Montant de 
l'investissement
200 000 €  
   
  dont Prix de la
nue-propriété
194 066 €  
   
  + Frais de notaire 5 934 €  
     
  Résumé de l'investissement au terme du financement  
  Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt 0 €  
   
  Économie d'impôts totale (gain fiscal effectif sur la 
période du prêt)
27 000 € 
soit 
150 € / mois
 
   
  Mensualité de crédit 1 407 €  
   
  Épargne moyenne mensuelle 1 205 €  
   
  Coût total de l'opération 231 400 €  
   
  Valeur du bien en pleine propriété au terme du financement (hypothèse 
de revalorisation 1 % / an)
394 138 €  
 
GAIN TOTAL DE L'OPÉRATION 162 763 €
 
  * Simulation d'investissement non contractuelle  
Les garanties
 
  • L’opérateur s’engage sur la date de livraison avec une garantie financièred’achèvement.(GFA)
  • Toutes les charges sont réglées par le bailleur y compris la taxe foncière.
  • L’usufruit est garanti par un bail de 15 à 20 ans.
  • Au terme du bail vous récupérez la pleine propriété (Nue propriété+usufruit).
  • A la récupération de la pleine propriété vous pouvez :
        - Louer votre bien. 
        - L’utiliser 
        - Le vendre

 

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